【建筑公司】长沙一租客改建房屋留下施工现场后失联房东打开门惊呆了！ 相关合同

    长沙一租客改建房屋留下施工现场后失联房东打开门惊呆了！ 相关合同

相关合同近日，市民查女士通过长沙频道“头条帮忙”入口向潇湘晨报晨意帮忙记者反映，自己把一套三室一厅的房子租给陈女士，对方却在没有提前明确告知的情况下，把房子格局改成了五个房间。

而且今年5月租约到期后，陈女士不仅未按承诺完整恢复墙体，还将大量墙砖垃圾留在房内。

对此，湖南睿邦律师事务所执行主任刘明表示，若租客拒不进行恢复将构成违约，因合同中未对此约定违约责任，房东可以要求租客赔偿包括自行委托建筑公司所产生的费用等实际损失。

资料图房东曾因房子格局改变欲结束租约，租客要求赔20万查女士告诉记者，2016年，自己在长沙岳麓区一小区买了一套三室一厅格局的二手毛坯房，因自己和家人暂生活在南京，他们决定先把这套房出租。

2017年3月底，查女士和陈女士签订房屋租赁合同。

据该合同显示，房子建筑面积约为91平方米，租期5年，租房用途为房屋对外转租使用。

记者注意到，在第十一条“备注”栏中写道：租赁期内，甲方不得单方面解除合同、收回房屋，如有违约应双倍赔偿乙方装修费。

查女士还提到，此前自己问过陈女士装修成什么样子，对方“含糊地发过几张照片，还挺漂亮的”，但没想到会是这幅景象。

”双方就铲墙皮一事意见不合，端午节后租客失联2022年5月底，租约到期。

据双方聊天记录显示，5月29日，查女士和陈女士就铲墙皮一事意见不合。

陈女士称“我们签合同就是说恢复墙体，没有哪个房东会要求把墙面灰铲了”，并称如果对方需要铲墙壁灰，自己这边会暂时停工，等查女士来长沙确定好再说。

微信聊天截图6月2日双方继续就此事沟通时，韩先生称对方在电话里表态，如果要铲墙皮就给她三千元，不然就不弄，“大不了押金一千块钱不要”。

然而当天他赶到长沙的房子，却发现屋内惨不忍睹，不仅大量废弃生活用品遗留在内，还有成袋的墙砖垃圾堆砌在各个房间，墙体结构恢复工作完成不到一半。

“6月7号我老公打了她一天电话都没人接，期间说要走法律，她才回了下，又说不在长沙，然后就消失了。

房屋现场资料图律师：若租客构成违约，房东可索赔委托第三方恢复所产生的费用焦点：如果合同没有约定损坏赔偿，房东有权向租客索赔吗？

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明：按照租赁合同的约定，退租时租客应当按照房屋结构图铲墙皮、恢复墙体，租客拒不进行恢复将构成违约，房东有权利追究租户的违约责任。

因合同中未对此约定违约责任，根据民法典》第582的规定，房东可以要求租客赔偿包括自行委托建筑公司所产生的费用等实际损失。

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